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开发商为何迟迟不给办房产证?真实原因让人害怕

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房产证,即房屋所有权证,是法律保护民众房屋所有权的凭证。如今民众买房的主要方式还是贷款买房,付完首付之后,由开发商负责办理房产证,但是有时候会出现这种情况,明明已经付了首付了,甚至连房子都交了,开发商却怎么都不愿意去办理房产证,哪怕前去催促开发商,开发商也是一拖再拖,这是什么原因呢?要知道,房产证是业主拥有房子所有权的证明,没有拿到房产证,不能算真正拿到了房子,也就是说不能证明房子就是你,房产证的重要性不言而喻,开发商非要不办理房产证,真实原因看了让人害怕。

开发商为何迟迟不给办房产证?真实原因让人害怕

一、房屋建造不合规定。房屋建造不合规定不是说房屋本身有什么问题,而是说房屋使用土地不合规定,不如说开发商明明拿到的是工业用地,但开发商不按照国家规定,自作主张改变土地用途,反而在这上面建了商品房,这种情况下不允许办理房产证的,所以购房者在买房之时,应该查看开发商的土地授权书,看看该授权书上是不是住宅用地。

开发商为何迟迟不给办房产证?真实原因让人害怕

二、房屋质量不行,对于质量不合格的房屋,国家是绝对不会给你办理房产证的,有些开发商以次充好,不合格的房屋也拿出来售卖。购房者需要小心,这个不仅是无法办理房产证的问题,即使住进去了也不安心。

开发商为何迟迟不给办房产证?真实原因让人害怕

三、真正的开发商出逃。一般大家会默认售楼方就是开发商,但有时候售楼方约等于中间商,开发商委托售楼方进行售卖,购买者一般也是和售楼方签合同,如果真正的开发商因为某种原因已经出逃,那么售楼方是无法帮你办理房产证的。

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四、开发商五证不全。办理房产证要求开发商五证俱全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,五证缺一不可,否则开发商没办理房产证的资格。有些开发商为何防止购房者查问,甚至伪造这五证,但这是违法的,购房者时刻需擦亮眼睛。

开发商为何迟迟不给办房产证?真实原因让人害怕

没有房产证就没有保障,广大购房者千万不能听信开发商的忽悠,被开发商的拖延政策磨光耐性,拖着不办房产证,绝对背后有猫腻,否则吃亏的只是自己。

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