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把房子过户给孩子,有3种方法,第2种最省钱

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房子现在是父母的,以后可以直接转给孩子吗?很多人认为我辛辛苦苦一辈子买下来的房子是我的个人资产,继我之后,给自己的孩子是理所当然的。潜意识里边,认为房子是我的,以后就归我的儿子,子承父业,自然而然。但事实并非如此。但是事实并非如此,把房子转给自己的孩子,是需要一定的手续和规则的。

把房子过户给孩子,有3种方法,第2种最省钱

自从有了孩子之后,生活重心全部都是围绕着孩子转了,例如学区房也是对孩子最大的投资之一,那么自己买的房子怎么移交给孩子呢?可怜天下父母心,我们今天说说把房子交给孩子的几种办法,找出最省钱的办法,以供后期使用。

方法一:房屋买卖

买卖是我们最常见的过户方式,准确的来说就是二手房交易,在二手房交易里边我们会产生什么费用呢?

二手房买卖首先要了解清楚两个简单的概念,一个是“满二”,还有一个是“满五唯一”,什么是“满二”呢,就是你的房子买了已满两年;“满五唯一”,就是房子已经满五年,且是卖家在省或直辖市内唯一一套住宅。

把房子过户给孩子,有3种方法,第2种最省钱

为什么要强调这两个概念,因为“满二”是划定是否需要增收营业税的界线,而“满五唯一”是划定是否需要征收个人所得税的界线。假设你买一个85㎡的小三房,总价200万,而且房子是“满五唯一”,那你需要缴纳的费用:

1、契税:总价*1%=2万.2、银行房屋评估费

第一、100万及以下,收取评估总价的0.42%;100万-1000万,累进计费率为0.25%)第二、目前房屋评估费收费采取累进计费:100万及以下,收取评估总价的0.42%;100万到500万的,累进计费率为0.3%;500万到2000万的收取评估总价的0.12%,2000万到5000万的收取评估总价的0.06%;5000万以上的收取评估总价的0.012%)

3、中介费3%以下,用最高费用计算为,3%*200=6万

总计:87500元。如果不是“满五唯一”的话,还要再加一个个人所得税,这个不好估计,赠送一条公式给大家:个人所得税=(总价-房子原价-合理费用)*20%

方法二:房屋继承

当然继承的先决条件,是我们已经去世了才能操作给下一代,来看下继承需要什么费用?

1、银行评估费:100*0.5%+100*0.25%=7500;2、公证费:20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400;总计:24900。

把房子过户给孩子,有3种方法,第2种最省钱

方法三:房屋赠与

赠与往往发生在亲人之间,也有机会发生在神奇的你和陌生人之间,赠与的话有一个公证费,下边就来计算下赠与的费用。

1、契税:总价*3%=6万;2、银行评估费:100*0.5%+100*0.25%=7500;3、公证费:20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400;总计:84900。

继承是不需要契税的,我们发现第2种方法最实惠,也是三种过户方式里边最便宜的,今天的知识就说到这里,大家觉得有用可以收藏起来,将来使用。

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