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建行“存房”业务在莞试行 业主可一次性提前实现未来3-8年租金收益

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东莞时间网讯(记者 王敏)存钱到银行大家都知道了,有没想过房也可以“存”到银行?记者获悉,6月末,建设银行广东省分行“不动产财富管理”业务开始在东莞展开,这一业务,被称为“存房”。

据建行相关人士介绍,建行不动产财富管理业务,俗称“存房”业务,是指建行通过对业主闲置住房的收益权进行评估,提供财务管理服务,撮合专业租赁企业,盘活房主资产,帮助业主一次性提前实现未来的住房收益。

在该业务中,建行担当资源整合者和金融服务的角色,具体运营则由专业住房租赁公司负责。在房东提出“存房”需求后,建行对其房产未来3-8年的租金收益进行专业评估;房主认可后,建行再推荐房主和运营公司达成住房长租权交易;由运营公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及租后管理。交易期满后,运营公司将房产归还给房主。

据介绍,建行广东省分行于今年1月在国内首创推出“不动产财富管理”业务,俗称“存房”业务,并在广州试点运营,从供给侧入手创新长租房源供给模式,激活社会上存量闲置房源,解决长租痛点问题。

“存房”业务为社会提供住房租赁综合金融解决方案,实现了多方共赢,在这一模式下,房屋租赁和运营公司获得长租房源,房主实现闲置住房的长租收益权拿到了资金,租客获得优质稳定的居住场所。截至2018年8月底,建行广东省分行“存房”业务累计已受理8362笔,签约逾2753笔,已支付住房长租收益2215笔。

6月底,“存房”业务在东莞试行。目前仅受理莞城、南城、东城内,产权清晰、带装修的钢筋混凝土结构房屋,房屋建筑面积要求25-144平方米;楼龄原则上不超过15年。毛坯房以及商住别墅、写字楼、商铺等暂不受理。下阶段将逐步增加受理区域。据透露,目前已收房源接近200套。如需办理,可带上身份证、房产证、租约(如有),到建行东莞市分行各网点咨询。

需要注意的是,在合同期间,所有权不发生转移;但如果房主需提前终止合同,须按合同约定提前90天告知运营公司。并根据相关合同条款约定赔付一定的违约金,并退回对应不履约期限资产收益。

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