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房价下跌消息沸沸扬扬,却为何迟迟不见抛房潮出现?

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当冰冷的寒冬来临,对于房企来说,最重要的已经不是生产利润,而是能不能够活着挺过去。有不少数据显示,当前全国各地的楼市都已经处于下行状态,成交量不如以往,开发商也不得不降价促销和打折出售手中房源了。

同时,也有不少炒房客们在网上发帖抱怨说,自己都已经同意将手中的房源降价出售了,却仍然没有找到愿意接手的买家。为什么楼市下跌信号沸沸扬扬,却迟迟不见抛房潮出现了?笔者分析了以下5个原因:

房价下跌消息沸沸扬扬,却为何迟迟不见抛房潮出现?

一、炒房客们还在对赌和拼耐心。

真正的炒房客不急于一时的得失,以往楼市的调控都是雷声大雨点小,炒房客们熬一熬就过去了,他们坚信房价还将暴涨,眼前不过洼地,熬过了调控的关头,依然可以从中赚取巨额利润。所以,现在也有很多人还抱着这样的心态在与楼市政策进行对赌,也在与真正想买房的人拼耐心。

二、基本面不差的城市,很难出现房价大幅度下跌的情况。

炒房客们也并不是什么房子都抢着要的,他们中大部分都会囤积一些地段比较好,升值空间比较大的房源。有的炒房客则更愿意投资那些基本面较为坚挺的、风险较小、最好有概念支撑的城市。这样一来,当楼市处于下行状态时,他们也不必过于为自己的房源担心,也更没有必要急急忙忙的抛售手中房源。

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三、购房成本依然太高,想买房的人心有余而力不足。

房屋交易市场上其实并不缺少购买力,人们真正缺的,是钱!所以,在当下这种房价高、房贷利率高、购房成本高的“三高”状态之下,尤其是今年房贷利率上浮,同比去年买房要多花几十万利息,月供也要多出好几百,很多购房者根本没有能力去接盘炒房客们抛出来的房源。

四、炒房团们不惧调控压力。

真正空置的房源基本上都是在大型的炒房团手上,而且这些炒房团们的资金雄厚,抗压能力强,并且经过十多年在房地产市场的“摸爬滚打”,他们摸到了调与涨的“奥秘”,知道调控并不在于立马让房价暴跌下来,顶多也不过是为了抑制房价短暂的过快上涨。所以,他们根本无所畏惧,甚至还会反过来期待楼市在调控放松之后出现强烈的反弹,让他们再次从中大赚一笔。

房价下跌消息沸沸扬扬,却为何迟迟不见抛房潮出现?

五、炒房客们已被锁定在楼市当中。

现在,很多城市的都打出了限购、限售政策。这也让很多炒房客们被迫锁定在楼市当中高位套牢。所以,就算是炒房客们想要大量抛售房源,也很难在政策实行期间出手。

一二线的降价潮已经来势汹汹,三四线的开发商也陆续开始提裤子跑路。即使楼市下跌信号已经非常明显,但是,炒房客出于自身心态与政策的因素,都不会轻易抛售房源,因此短时间内大面积的抛房潮也就难以出现。再加上,没有人愿意去接盘,房产的流动性较低,炒房客们想抛房也力不从心。

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